Недостатки методики расчета стоимости квадратного метра жилья в России: эксперты предлагают решения

Как сообщает ТАСС, в Госдуме выявлены существенные недостатки в методике, используемой для расчета стоимости квадратного метра жилья. Специалисты экспертно-аналитического управления аппарата Госдумы считают, что оптимизация этой методики необходима для более эффективного выделения бюджетных средств, предназначенных для льготников при покупке квартир. В опубликованных в 2025 году данных говорится, что в 43 регионах себестоимость квадратного метра строительства была меньше средней рыночной стоимости более чем на 70%. В 15 из этих регионов разница превышала два раза, что ставит под сомнение текущую систему расчетов.

Эксперты отмечают, что стоимость квадратного метра жилья определяется на основе средневзвешенной цены как на первичном, так и на вторичном рынках. Ранее для этого учитывались как себестоимость строительства, так и реальные цены на типовые квартиры в каждом регионе. Однако, согласно выводу Счетной палаты, использование единого показателя средней рыночной стоимости может привести к экономии бюджетных средств в размере до 30% в год. Это также может обеспечить жильем около 500 детей-сирот.

К тому же не учитывается разница в ценах на жилье между столицами регионов и отдаленными территориями. Исследование показало, что в соседних регионах средняя рыночная стоимость квадратного метра может варьироваться на 30–40%. В менее обеспеченных финансово регионах эта стоимость вероятно выше, что создает дополнительные сложности в обеспечении жилья детям-сиротам и другим категориям граждан.

На прошедшем отчете Счетной палаты ее глава Борис Ковальчук озвучил ряд предложений по улучшению расходования бюджетных средств, в том числе касающихся строительства и обеспечения жильем детей-сирот. В ответ на это председатель Госдумы Вячеслав Володин критиковал утвержденные Минстроем нормативы стоимости квадратного метра. В свою очередь, в Министерстве строительства указали, что они не являются определяющим фактором, так как рыночная стоимость складывается по принципу спроса и предложения, а также учитывает экономические условия.