Судебные качели: сделки с квартирами пожилых продавцов снова под вопросом

После резонансного решения Верховного суда по делу Лурье - Долиной в судебной практике начали появляться противоречивые сигналы, связанные с оспариванием сделок с недвижимостью, заключённых с пожилыми людьми. В ряде регионов суды стали возвращаться к делам, где продавцами выступали пенсионеры, заявлявшие о мошенничестве и недееспособности на момент продажи жилья.

Так, москвич Александр приобрёл квартиру у 72-летней Людмилы за 10 миллионов рублей. Сделка была оформлена по всем правилам: расчёт прошёл через банковскую ячейку, продавец добровольно освободила жилплощадь. Новый собственник сделал ремонт и подготовил объект к продаже. Однако спустя короткое время пенсионерка подала иск, потребовав признать договор недействительным.

В суде Людмила заявила, что стала жертвой мошенников и не осознавала своих действий. В качестве доказательства была представлена справка от психолога о тревожно-депрессивных симптомах, выданная за год до сделки. Позже выяснилось, что документ оформлен специалистом, связанным с тем же психологическим центром, где работала сама заявительница. Повторное обследование также проводилось у знакомых экспертов, тогда как независимую экспертизу, на которой настаивал покупатель, пенсионерка проходить отказалась.

Тем не менее на очередном заседании, состоявшемся уже после решения Верховного суда по делу Долиной - Лурье, суд неожиданно встал на сторону покупателя и отклонил иск. Юристы отмечают: практика остаётся нестабильной, а риски для участников сделок с недвижимостью, особенно при покупке жилья у пожилых людей, по-прежнему высоки.