Цены на новостройки могут снизиться на 30%

Цены на новостройки в России могут снизиться до 30% к концу года на фоне резкого охлаждения спроса. С таким прогнозом выступили представители Российской гильдии риелторов, указав на структурные изменения на рынке жилья.

По оценке экспертов, прежняя инвестиционная модель, при которой квартиры приобретались с расчётом на быстрый рост стоимости, фактически перестала работать. Спрос сейчас формируют в основном покупатели с наличными средствами и те, кто может воспользоваться льготными ипотечными программами.

Остальная часть потенциальных покупателей, как отмечается, отказывается от сделок из-за высокой стоимости заёмных средств. При ставках по ипотеке на уровне около 20% многие предпочитают аренду покупке, откладывая решение о приобретении жилья.

Участники рынка считают, что застройщики в таких условиях будут вынуждены корректировать ценовую политику, чтобы стимулировать продажи. Это может выражаться как в прямом снижении цен, так и в различных формах скидок и акций.

В то же время аналитики обращают внимание, что масштаб падения будет зависеть от региона, объёма предложения и доступности программ господдержки. Тем не менее, текущая ситуация уже свидетельствует о переходе рынка недвижимости в более сдержанную фазу после периода активного роста.