В Москве почти исчезли квартиры дешевле 10 миллионов рублей

Рынок недвижимости Москвы переживает масштабное удорожание жилья. Еще год назад квартиры стоимостью до 10 млн рублей занимали 22% всего предложения на рынке. Сегодня их доля сократилась всего до 3%, свидетельствуют данные аналитиков. Средняя стоимость квадратного метра в Москве и Московской области за последний год выросла на 20%, что делает массовый сегмент жилья всё менее доступным для покупателей.

Особенно остро дефицит коснулся новостроек. В «старой» Москве число доступных лотов массового сегмента снизилось на 54%, до 9,5 тысячи квартир. При этом первые с рынка уходят студии и однокомнатные квартиры: их доля уменьшилась до 15,6% и 35,4% соответственно. Зато двух- и трехкомнатных квартир стало заметно больше, что меняет структуру предложения и повышает среднюю стоимость жилья.

Эксперты отмечают, что рост цен связан с сочетанием факторов: дефицитом доступного жилья, высокой себестоимостью строительства и инфляцией. Недоступность дешевых квартир сказывается на молодых семьях и покупателях с ограниченным бюджетом, вынуждая их либо искать жилье в отдаленных районах, либо отказываться от покупки.

Аналитики прогнозируют, что тенденция сохранится: спрос на недорогие квартиры остается высоким, а предложение продолжает сокращаться. Это может привести к дальнейшему росту цен и еще большему сдвигу структуры рынка в сторону более просторных и дорогих квартир.