В Архангельске начнется комплексное развитие территорий: в Соломбале и на Сульфате построят новые жилые кварталы

В декабре в Архангельске пройдут аукционы, которые определят застройщиков для четырёх участков в Соломбале и Северном округе. Эти участки включены в программу комплексного развития территорий (КРТ), в рамках которой старый жилой фонд будет заменён современными многоэтажными зданиями с элементами благоустройства. Как уточнили в департаменте муниципального имущества, победители аукционов должны будут в течение семи лет не только построить жилые дома, но и выполнить ряд социальных и инфраструктурных обязательств, включая расселение деревянных домов, создание детских садов и благоустройство общественных территорий.

Первый из четырёх участков располагается в границах улиц Валявкина, Пахтусова, 1-го Банного переулка и Никольского проспекта. Этот квартал предполагает строительство зданий высотой до восьми этажей, но с сохранением исторических и культурных ценностей района. Часть земли находится в зоне охраняемых объектов культурного наследия и потребует археологических исследований. Если в ходе строительных работ будут обнаружены культурные слои старше XIX века, потребуется провести археологические раскопки. Также 0,2 га на участке будут отведены под благоустройство, а деревянный дом по адресу Валявкина, 5, подлежит расселению.

Второй участок, ограниченный улицами Кедрова, Ярославской и Красных партизан, станет не только жилым, но и социально важным объектом. Здесь будут построены дома высотой до шестнадцати этажей, а застройщик должен будет расселить девять деревянных домов, один из которых уже включен в программу переселения. Для обеспечения жителей инфраструктурой застройщик предусмотрит размещение детского сада на 125 мест, который будет возведен за счёт федерального бюджета. Этот социальный объект — одно из условий договора КРТ, и под его строительство потребуется снос шести деревянных домов.

Третий участок, включающий территории по улицам Добролюбова, Партизанской, Титова и Ударников, также попал в программу комплексного развития. Здесь застройщик обязан расселить шесть деревянных домов. Один из них был признан аварийным ещё в 2017 году и вошёл в программу переселения, а два других дома по адресам Добролюбова, 16, и Ударников, 15, планируется расселить из-за угрозы обрушения — их снос будет профинансирован из бюджета. Ранее проект предполагал расселение только четырёх домов, но позже список был расширен до шести, что позволило сократить количество ветхого жилья в Архангельске. На этой территории можно возводить здания высотой до восьми этажей.

Последний участок, ограниченный улицами Ударников, Добролюбова, Титова и Партизанской, также ждёт обновление. В этом квартале было 4 деревянных дома, один уже снесли. Здание на улице Мичурина, 12, было признано аварийным и включено в программу переселения ещё в 2017 году. Согласно условиям программы, в квартале разрешено строить здания высотой до четырёх этажей, что позволит сохранить уютную атмосферу района при обновлении его инфраструктуры.

Однако программа не обошлась без спорных вопросов. Некоторые жители, дома которых попали в зону расселения, выразили недовольство компенсацией, предлагаемой застройщиком. При расчёте выплат применена цена 60 000 рублей за квадратный метр, в то время как стоимость нового жилья значительно выше. Горожане даже провели митинг, чтобы обратить внимание на эту проблему, и теперь по их инициативе обсуждается возможность изменения законодательства по всей стране, чтобы компенсировать расселение более справедливо.