Архангельская область обогнала Москву и Санкт-Петербург по доступности ипотеки: какие регионы лидируют в рейтинге

В последние годы доступность ипотеки для россиян стала важным индикатором финансовой устойчивости населения, а также привлекательности тех или иных регионов для приобретения жилья. В 2024 году ситуация на ипотечном рынке изменилась, и эксперты РИА Новости подготовили новый рейтинг российских регионов по доступности ипотечных платежей. Рейтинг составлен на основе соотношения ежемесячного ипотечного платежа и средней зарплаты двух работающих человек.

Интересно, что регионы с суровыми климатическими условиями, такие как Чукотка, Ненецкий и Ямало-Ненецкий автономные округа, демонстрируют наименьшую нагрузку на бюджет жителей, несмотря на высокие ставки по ипотечным кредитам.

Исследование показало, что наименьшая финансовая нагрузка от ипотечных платежей наблюдается в северных и удаленных регионах страны. Лидером рейтинга стал Чукотский автономный округ, где ипотечный платеж составляет всего 28,8% от средней зарплаты двух работающих. Это является наиболее выгодным соотношением среди всех регионов России.

Второе место досталось Ненецкому автономному округу, где соотношение ипотечного платежа к зарплате составляет 30,7%. Замыкает тройку лидеров Ямало-Ненецкий автономный округ, с 32,1%. Такой результат объясняется высоким уровнем заработных плат в этих регионах, что компенсирует высокие ставки по ипотечным кредитам и дороговизну жилья.

Архангельская область оказалась на 24-й строчке рейтинга с показателем в 53,9%. Это означает, что средний ипотечный платеж в регионе составляет более половины от доходов двух работающих человек. Средний размер ипотечного платежа в Архангельской области составляет 73 тысячи рублей, а средний размер ипотечного кредита — 3,5 миллиона рублей.

Мурманская область, которая заняла 6-е место в рейтинге, имеет средний ипотечный платеж в 37,6% от средней зарплаты двух работающих. Средний размер ипотечного платежа здесь составляет 71,2 тысячи рублей, а средний размер ипотечного кредита — 3,4 миллиона рублей. Это делает ипотеку в Мурманской области достаточно доступной для местных жителей, особенно учитывая уровень заработных плат в регионе.

Республика Карелия, в свою очередь, оказалась на 22-й позиции с показателем в 53,5%. Средний ипотечный платеж здесь составляет 65,9 тысячи рублей, а средний размер кредита — 3,1 миллиона рублей. В этом регионе также наблюдается тенденция к доступности ипотеки, несмотря на растущие ставки.

Вологодская область расположилась на 14-й строчке рейтинга, где ипотечный платеж составляет 47,5% от средней зарплаты двух работающих человек. Средний размер платежа здесь составляет 55,3 тысячи рублей при среднем размере кредита 2,6 миллиона рублей.

Республика Коми, которая заняла 10-е место в рейтинге, показывает, что в этом регионе средний ипотечный платеж составляет 43,1% от средней зарплаты двух работающих. Размер ипотеки в Коми также довольно высок — 62,6 тысячи рублей, а средний размер кредита — 3 миллиона рублей.

Интересно, что Москва и Санкт-Петербург — крупнейшие мегаполисы страны, оказались в конце списка. В Москве ипотечный платеж составляет 55,9% от средней зарплаты двух работающих человек, что ставит столицу на 26-е место в рейтинге. Санкт-Петербург с показателем в 57,9% оказался на 29-й строчке. Это указывает на то, что в крупных городах нагрузка на бюджет семей, решивших приобрести жилье в ипотеку, значительно выше, чем в других регионах страны.

Согласно исследованию, за последний год ситуация с ипотечными платежами значительно ухудшилась. В 2023 году среднее соотношение ипотечного платежа к доходам составляло около 22%, а в 2024 году этот показатель вырос до 54%. Это связано с повышением ставок по ипотечным кредитам, что сделало жилье менее доступным для граждан.