Аренда с сюрпризом: что делать, если хозяева приходят жить обратно

На российском рынке аренды жилья появилась новая схема мошенничества, которую пользователи социальных сетей уже окрестили «бабкин скам». В отличие от привычных историй с продажей несуществующих квартир или поддельными договорами, этот способ обмана связан с реальными собственниками жилья, чаще всего пожилыми женщинами, сдающими свои квартиры без посредников и официальных договоров.

Суть схемы проста и при этом крайне неприятна для арендаторов. Собственница заключает устную договорённость, получает предоплату за первый месяц и залог, передаёт ключи и даёт жильцам возможность въехать. Несколько дней всё проходит спокойно, однако затем «арендодательница» внезапно приходит в квартиру, открывает дверь своим вторым комплектом ключей и заявляет, что жить здесь намерена сама. Арендаторов выставляют за порог буквально в течение нескольких минут, нередко сопровождая это эмоциональными обвинениями и угрозами.

Пострадавшие рассказывают, что вернуть деньги практически невозможно: формально квартира принадлежит хозяйке, договор не заключён, а доказать факт передачи средств без расписок, задача почти безнадёжная. В ряде случаев женщины утверждают, что «передумали» или что им «стало плохо жить одним», однако очевидно, что схема изначально строится на обмане и намеренном извлечении выгоды.

Эксперты рынка считают, что такие случаи становятся чаще на фоне общего роста арендных цен и снижения доверия между арендодателями и арендаторами. Юристы советуют заключать хотя бы простой письменный договор и фиксировать факт передачи денег, чтобы в случае конфликта можно было обратиться в полицию или суд.