Цены на новостройки в Архангельске остановились: анализ рынка жилья

В последние месяцы рынок новостроек в Архангельске продемонстрировал заметные изменения: динамика цен, которая раньше указывала на рост, сменилась на стагнацию. По данным сервиса «Яндекс Недвижимость», стоимость квадратного метра в новостройках города в августе 2024 года осталась на уровне июля, составив 141 000 рублей. Этот факт свидетельствует о стабилизации цен, в отличие от прежних месяцев, когда цены уверенно росли.

В целом по России средняя стоимость квадратного метра в новостройках в крупных городах увеличилась на 0,4% до 166 000 рублей за квадратный метр, что также говорит о стагнации рынка. Однако картина варьируется в зависимости от региона: в половине российских мегаполисов, таких как Уфа, Омск, Нижний Новгород, Санкт-Петербург и Самара, наблюдается снижение цен. Наибольший рост зафиксирован в Воронеже, Волгограде, Новосибирске, Казани и Перми.

По мнению Евгения Белокурова, коммерческого директора «Яндекс Недвижимости», текущая ситуация на рынке отражает перестройку под новые условия. «На данный момент рынок перестраивается под новые условия, мы не ожидаем синхронного снижения цен у всех застройщиков по всем регионам. Важно понимать, что последние четыре года застройщики продавали свои объекты со значительным опережением плановых сроков — например, за два года вместо прогнозных четырех. Поэтому сегодняшнее снижение продаж является для бизнеса безусловно неприятным, но далеко не для всех — фатальным. Перестройка на прогнозные темпы продаж вместо опережающих потребует от застройщиков обновления бизнес-процессов и более аккуратной работы с ценообразованием и маркетингом, однако не создает предпосылок к неуправляемым «распродажам»», — пояснил Белокуров.

В Архангельске, несмотря на замедление роста цен, рынок недвижимости продолжает испытывать определенное давление. За август количество доступных предложений на рынке новостроек в городе снизилось на 4,1%, что может говорить о постепенном сокращении объема доступного жилья. При этом средняя стоимость квартиры на первичном рынке составляет 6,7 миллиона рублей, а средняя площадь — 46,6 квадратного метра.

Москва, как и прежде, возглавляет список городов с самой высокой стоимостью жилья: средняя цена квадратного метра в столице составляет 371 000 рублей. В Санкт-Петербурге этот показатель достигает 244 000 рублей, в Казани — 219 000 рублей, а в Нижнем Новгороде — 195 000 рублей. Екатеринбург замыкает пятерку лидеров с 154 000 рублей за квадратный метр.