Прогноз НРА: ипотечные ставки в России могут снизиться до 16–17% к концу 2026 года

Как сообщает ТАСС, в Национальном рейтинговом агентстве (НРА) предполагают, что рыночные ипотечные ставки в России могут снизиться до 16–17% годовых к концу 2026 года. Это снижение, по прогнозам аналитиков, значительно увеличит доступность ипотеки для населения. Исследование, которое стало основой для данных выводов, доступно в распоряжении информационного агентства.

В НРА уточнили, что к концу текущего года ожидается снижение средневзвешенных ипотечных ставок на первичном рынке до 19,8%, тогда как на вторичном рынке ставки могут составить около 19%. Не менее ощутимо изменение затронет также сегмент рефинансирования, где ставки могут опуститься до 18,5% в среднем. Такие изменения демонстрируют тенденцию к снижению стоимости жилья в кредит, несмотря на существующие ограничения.

Согласно данным агентства, с начала года по конец февраля 2026 года средневзвешенные ипотечные ставки на первичном рынке снизились на 0,85 процентных пункта, установившись на уровне 20,4%. На вторичном рынке снижение оказалось более значительным, составив 1,18 процентного пункта и установив ставку на уровне 20,04%. Наиболее заметное снижение было зафиксировано в сегменте рефинансирования, где ставки упали на 3,33 процентных пункта, составив 19,04%.

Несмотря на снижение, аналитики НРА отмечают, что первичный рынок остается под давлением из-за внедренных с 1 февраля более строгих условий семейной ипотеки, что сдерживает его развитие. Напротив, вторичный рынок демонстрирует признаки оживления, что может позитивно сказаться на общем состоянии рынка недвижимости.

Помимо прогноза по ипотечным ставкам, эксперты НРА также ожидают на заседании совета директоров Банка России, которое состоится 20 марта, снижения ключевой ставки на 50 базисных пунктов, что приведет ее к уровню 15%. Ожидаемые изменения в кредитной политике регулятора могут привести к дополнительным паузам в третьем квартале и снижению ключевой ставки до 11,5–12% к концу года, со среднегодовым значением около 13,5%.