ФНС усилит контроль за арендой жилья

Федеральная налоговая служба намерена усилить контроль за рынком аренды жилья в России, сделав упор на цифровые инструменты и экономическую мотивацию самих арендаторов. Об этом сообщил руководитель ФНС Даниил Егоров. По его словам, ведомство будет активнее анализировать данные онлайн-платформ по сдаче недвижимости, а также сведения о налоговых вычетах, которыми пользуются граждане.

Егоров отметил, что рынок аренды постепенно «выходит из тени» после внедрения режима самозанятости. Благодаря ему владельцы жилья получили возможность легально платить налог в размере 4% с доходов от сдачи недвижимости физическим лицам. Однако значительная часть арендодателей по-прежнему предпочитает работать неофициально, несмотря на наличие цифрового следа.

Дополнительным инструментом контроля станут налоговые вычеты для арендаторов. В этом случае возникает потенциальный конфликт интересов: если собственник отказывается оформлять договор и декларировать доход, арендатор лишается возможности получить вычет. Как подчеркнул глава ФНС, эффективность такого механизма будет зависеть от размера вычета и того, насколько ощутимыми окажутся финансовые потери для обеих сторон.

В ведомстве рассчитывают, что сочетание цифрового анализа и экономических стимулов позволит сократить объём «серого» рынка аренды без массовых проверок и давления на граждан.