Что выгоднее: снимать жилье или оформить квартиру в ипотеку?

Арендовать или покупать квартиру в ипотеку, в интервью радио Sputnik сказал профессор НИУ МГСУ, президент СРО «Региональная ассоциация оценщиков» Кирилл Кулаков.

Калькуляторы на специализированных сайтах подсказывают, что доход, необходимый семье для одобрения ипотеки должен составлять не менее 283 тысяч рублей, а первоначальный взнос при этом составляет 25%, то есть 3 миллиона. При таком раскладе ежемесячный платеж будет равен 220 тысячам при сроке кредита в 20 лет. Для большинства семей – это непомерная нагрузка, считает профессор НИУ МГСУ, президент СРО "Региональная ассоциация оценщиков" Кирилл Кулаков.

«По общему правилу все кредиты, которыми обременено домохозяйство, не должны превышать 50% его совокупного дохода. Так что сегодня съём квартиры при таких вводных – это безальтернативный вариант, даже несмотря на то, что за последний год стоимость аренды практически удвоилась», – считает Кирилл Кулаков.

По его словам, это не значит, что условная молодая семья без детей должна распрощаться с идеей купить квартиру, надо просто грамотно распорядится имеющимися активами и доходами и правильно сформулировать свои цели.

«Прежде всего, высокие ставки по кредитам имеют оборотную сторону – выгодное размещение на депозитах. Накопления семьи, размещенные под среднерыночные 20% принесут за год 400 тысяч. Рассчитывать на то, что столь высокий уровень дохода банки будут давать и дальше, не стоит. Но есть и хорошая новость: аналитики считают, что пик высоких ставок пройден и в дальнейшем будут снижаться как ключевая, так и кредитные ставки. Таким образом, ближайший год для тех, кто хочет решить жилищный вопрос – год накоплений, концентрации ресурсов», – объяснил Кирилл Кулаков.

По мнению эксперта, сокращение программ господдержки не означает полную остановку ипотечного кредитования.

«Прежде всего, в банки обращаются клиенты, обладающие некоей недвижимостью – квартирой, дачей, наследственным домом, продав которую он получают сумму, равную 70-80% стоимости нового жилья. В этом случае банковский кредит может составлять порядка двух миллионов, а, значит, ежемесячный платеж не превысит 35 тысяч рублей», – заключил Кирилл Кулаков.