Бедные россияне скупают квартиры в ипотеку

Такого бума на ипотечном рынке еще не было. Российские граждане, доход которых вернулся к уровню 2010 года, спешат оформить кредиты на покупку жилья. С увеличением количества бедных в РФ повышается спрос на квартиры в ипотеку. Такого в истории не было ни разу.

Немного статистики

За 2020 год выдано 1,7 млн. кредитов на жилье. По сумме это 4,3 трлн. руб. При этом совокупный портфель банков по ипотеке увеличился на 1,6 трлн. руб. Долги за этот же период составили 9 трлн. руб.

За первые два месяца 2021 года ипотечных кредитов выдано на 470 млрд. руб. Если добавить сюда декабрь 2020, получится сумма порядка 1 трлн. руб. Люди кинулись за ипотекой так, словно это их последний шанс купить жилье.

Льготы и инвестиционный спрос

В результате снижения ставок по ипотеке за кредитами стали обращаться граждане, у которых нет денег даже на пятую часть стоимости жилья. Объем кредитов с первоначальным взносом до 20% увеличился по итогам года с 24% до 40%.

Застройщики распродали квартиры, на которые годами не было спроса. В наличии почти ничего не осталось. В конце марта министр строительства и ЖКХ И. Файзуллин сообщил, что в большинстве субъектов РФ исчерпан объем готовой недвижимости. Продавцы на фоне дефицита подняли цены. По скорости подорожания жилья в ТОП-10 городов мира с резким ростом цен вошли Санкт-Петербург и Москва. В столице цены выросли на 21,1%, в Петербурге – на 25,4%.

Снижение ставок и дефицит жилья вызвали инвестиционный спрос на недвижимость. Рынок стал местом масштабных спекуляций.

Долги по ипотеке

ЦБ говорит о просрочке по ипотеке в 77,5 млрд. руб., что составляет лишь 0,85% от общего объема кредитов. За год величина сократилась на 1,8%. Однако здесь не учтено, что должники оформляют другие кредиты, чтобы закрыть ипотечные долги. Просрочка по другим кредитам – свыше 20%, а по мирозаймам – порядка 50%.

По прогнозам «Эксперт РА», просрочка во втором полугодии вырастет на 12-15%. Основные причины такого развития событий – увеличение безработицы, продолжающееся снижение доходов. Порядка 30-50% кредитов станут проблемными. При условии продления льготных программ сумма выданных кредитов за этот год превысит 4 трлн. руб.