«Прецедент Долиной» и рост рисков на рынке вторичного жилья

Ситуация на рынке вторичного жилья осложнилась после так называемого «прецедента Долиной», когда артистка через суд вернула себе проданную квартиру, оставив покупателя без денег и жилья. Этот случай продемонстрировал пробелы в законодательстве и стал поводом для активности мошенников, что создало серьезные риски для покупателей недвижимости.

Финансовый эксперт Кричевский отметил в интервью агентству Прайм, что тенденция к «пересмотру» сделок затрагивает не только пенсионеров, но и экономически активное население, а также авторынок, второй по стоимости сегмент потребительских активов. По его оценкам, ущерб от таких сделок уже достиг десятков миллиардов рублей, а с учетом процентов по ипотеке — более сотни миллиардов. «Главная проблема в том, что семьи с детьми не имеют инструментов вернуть деньги или жильё, страховое возмещение не покрывает всю ипотеку», — подчеркнул специалист.

По мнению Кричевского, важно различать типы дел: если сделка проверена нотариусом, зарегистрирована в Росреестре и дееспособность продавца подтверждена документами и видеофиксацией, возврат квартиры должен быть возможен только при полном возмещении уплаченных средств. Эксперт также задается вопросом к банкам, почему они допускают нетипичные операции на десятки миллионов без дополнительных проверок. Одним из решений может стать придание нотариально оформленным сделкам статуса «железобетонных», чтобы их нельзя было оспорить через суд.

Главной мерой Кричевский считает срочное создание детальной законодательной базы для регулирования подобных ситуаций, от чего напрямую зависит стабильность рынка, судьба семей с детьми и доверие общества к сделкам с недвижимостью.