Сбербанк повышает ипотечные ставки: что ждать заемщикам?

Фото: © Дмитрий Ягодкин/ ТАСС

С 2 октября 2024 года Сбербанк, один из крупнейших финансовых институтов России, увеличивает ставки по базовым ипотечным программам на 0,9 процентных пункта. Это решение обусловлено ростом доходности облигаций федерального займа (ОФЗ) на фоне высокой ключевой ставки Центробанка. В результате минимальные ставки на первичном рынке жилья составят 21,9%, а на вторичном рынке — 21,6%. Данное изменение, по данным пресс-службы банка, касается всех базовых ипотечных программ и может оказать значительное влияние на заемщиков.

Ключевая ставка, которая служит основным инструментом для регулирования денежно-кредитной политики, оставалась на высоком уровне, что в свою очередь сказывалось на стоимости заимствований. В таких условиях банки вынуждены корректировать свои тарифы, чтобы сохранить рентабельность и компенсировать возросшие риски.

В пресс-релизе Сбербанка также отмечается, что повышение ставок не затронет программы с государственной поддержкой. Это означает, что заемщики, которые пользуются субсидированными ипотечными предложениями, смогут избежать увеличения финансовой нагрузки.

Согласно нововведениям, минимальная ставка по базовым программам, связанным с ипотекой, теперь выглядит следующим образом:

• Первичный рынок: 21,9%

• Вторичный рынок: 21,6%

Для программы "Нецелевой кредит под залог недвижимости" также произошли изменения. При этом была отменена надбавка в 1 процентный пункт для заемщиков, отказавшихся от страхования жизни и здоровья. Теперь минимальная ставка по данной программе составляет 24,3%.

Кроме того, ставки по базовым программам в сегменте индивидуального жилищного строительства (ИЖС) выросли на 1,8 процентных пункта, и теперь минимальные ставки на строительство домов, покупку загородной недвижимости и земельных участков составляют 23,1%.

Для потенциальных заемщиков это означает, что при планировании покупки жилья им стоит учитывать новые условия. Увеличение ставок приведет к росту ежемесячных платежей и общих затрат по ипотечным кредитам, что может сказаться на доступности жилья для определенной категории граждан.