Ипотека снова дорожает: ставка превысила 10 процентов впервые за полтора года

Средняя ставка по ипотеке в России по итогам марта вновь превысила отметку в 10%, впервые с августа 2024 года. Об этом свидетельствуют данные Центробанка. Рост показателя отражает изменения на рынке после периода активного использования льготных программ.

Одновременно сократился средний срок кредитования - до 23 лет и 10 месяцев, что стало минимальным значением с мая 2023 года. Эксперты связывают это с ужесточением денежно-кредитной политики и ростом ключевой ставки до 21%, что заметно снизило доступность рыночной ипотеки.

На этом фоне россияне массово переключились на льготные программы, прежде всего на семейную ипотеку. В 2025 году её доля достигла 90% от общего объёма выдач, фактически сделав её основным инструментом покупки жилья.

Ситуация изменилась с 1 февраля 2026 года, когда вступили в силу новые ограничения. Теперь одна семья не может оформить более одного льготного кредита. В ожидании этих изменений в конце 2025 и начале 2026 года наблюдался ажиотажный спрос - заёмщики стремились успеть воспользоваться прежними условиями.

Аналитики отмечают, что рост средней ставки в марте во многом связан с завершением этого всплеска активности и частичным возвращением клиентов на рыночные условия. Несмотря на это, льготные программы по-прежнему остаются ключевым драйвером рынка, хотя их доступность постепенно снижается.