Эксперт подсчитала, во сколько сейчас обойдётся покупка квартиры

Как сообщает «29.RU», в конце марта Центробанк России вновь снизил ключевую ставку – до 15 процентов. Для рынка недвижимости это позитивный сигнал, однако, по мнению экспертов, базовая ипотека по-прежнему остаётся недоступной для большинства граждан. На самые актуальные вопросы о том, стоит ли сейчас покупать жильё или лучше снимать, пока цены не выросли ещё выше, ответила Екатерина Торопова, директор одного из агентств недвижимости.

Отвечая на вопрос о возможном снижении цен на новостройки, эксперт пояснила, что, несмотря на падение спроса после 1 февраля, серьёзного уменьшения стоимости ждать не приходится. В декабре и январе застройщики продали много квартир на ажиотаже, а сейчас рынок выдохся. Когда спрос возобновится, прогнозировать сложно: для этого нужно, чтобы в семьях рождались новые дети или люди накапливали первоначальный взнос. Хотя девелоперы предлагают программы без первоначального взноса и рассрочки, у них есть свои нюансы, и это, по словам эксперта, скорее «костыли», а не полноценный рынок. Цены снижаются лишь точечно – на время акций, и покупатели гоняются за такими предложениями, потому что без скидок стоимость новостроек достигает космических значений.

Особенно заметна разница, если сравнивать цены у застройщиков и по переуступке от физических лиц. Екатерина Торопова привела конкретный пример: один покупатель выбрал квартиру в новостройке за 12 миллионов рублей. Поскольку у него были наличные, специалисты нашли похожую квартиру в том же жилом комплексе по переуступке всего за 9 миллионов. Разница составила треть стоимости, хотя продавец был готов на серьёзный дисконт из-за срочности. Тем не менее, системного снижения цен от застройщиков ждать не приходится – текущая экономическая ситуация и последствия льготных программ не оставляют им пространства для манёвра.

Что касается вторичного рынка, то, как отметила эксперт, квартиры продаются неплохо, если цена не завышена. Покупателей немного, но и продавцов тоже. При этом о росте цен речи не идёт – напротив, они снижаются. Например, квартира, которая год назад стоила 4,5 миллиона, сейчас продаётся за 4 миллиона. Однако базовая ипотека остаётся недоступной: при ставке 15 процентов ежемесячный платёж на 15 лет составит около 64 тысяч рублей с переплатой 11,6 миллиона, на 20 лет – почти 62 тысячи с переплатой 14,8 миллиона, а на 25 лет – более 60 тысяч с переплатой 18,2 миллиона. Отвечая на вопрос, что выгоднее – снимать или покупать, эксперт заключила, что для семей, не подпадающих под льготную ипотеку, однозначно выгоднее снимать, так как покупка по базовой ставке обходится нереально дорого. Глобальный совет – наблюдать, терпеть и ждать дальнейшего снижения ключевой ставки до адекватных значений.